很多房屋的陽臺，經(jīng)過風(fēng)吹日曬雨淋，防水失效是正常情況，一旦發(fā)生滲漏，很有可能波及到樓下鄰居，鄰居如果是個好溝通的，您也是個講理的人，那么您幫對方處理一下，也就好了，如果雙方談不攏，鬧到對簿公堂也不是罕事，但是因為一個小小的滲漏問題，就鬧得鄰里不睦，那就得不償失了。所以小編的建議，就是能夠和平溝通，一定盡量不要撕破臉皮，該是您的責(zé)任，就承擔(dān)起來，如果真要上了法庭，不僅勞民傷財，還傷感情。下面就是小編總結(jié)的一些對您有用的知識，希望能夠幫到您。
   
一、陽臺滲漏到樓下 應(yīng)該是誰的責(zé)任
 
如果樓上陽臺漏水是非人為原因造成的，且房屋在質(zhì)保期內(nèi)，房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，但如果樓上陽臺漏水是樓上住戶的原因造成的，受損業(yè)主可以根據(jù)自家的損壞情況，向樓上住戶提出修補要求，并承擔(dān)修補期間對自家造成的損壞。
 
根據(jù)《中華人民共和國民法典》
 
第二百九十六條不動產(chǎn)權(quán)利人因用水、排水、通行、鋪設(shè)管線等利用相鄰不動產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)盡量避免對相鄰的不動產(chǎn)權(quán)利人造成損害。
 
第一千一百六十五條行為人因過錯侵害他人民事權(quán)益造成損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。依照法律規(guī)定推定行為人有過錯，其不能證明自己沒有過錯的應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。
 
第一千一百六十七條侵權(quán)行為危及他人人身、財產(chǎn)安全的，被侵權(quán)人有權(quán)請求侵權(quán)人承擔(dān)停止侵害、排除妨礙、消除危險等侵權(quán)責(zé)任。
   
二、如何未雨綢繆 做好防水規(guī)避滲漏
 
1、房屋裝修過程中，防水補漏的重點區(qū)域就是廚房、陽臺及衛(wèi)生間，因此我們在裝修房屋的時候，應(yīng)事先做好廚房、陽臺及衛(wèi)生間的防水加固工作，在確保用水通暢的同時，還需保證管道不會出現(xiàn)滲漏的問題，以免對室內(nèi)設(shè)施造成損壞，甚至影響到周邊鄰居。
 
2、對于購買頂層房的朋友而言，需做好樓頂?shù)姆浪ぷ鳎詈檬鞘褂梅浪聿倪M行鋪設(shè)，不僅施工方便，還具有一定的環(huán)保性，而傳統(tǒng)的瀝青不僅環(huán)保性差，而且容易因溫度的變化導(dǎo)致瀝青的脫落。
 
3、許多住了為了使地板層面達(dá)到更好堵漏效果，都喜歡把瓷磚全部敲掉后再進行防水施工，雖然這樣可以將隱患徹底清除，但需花費一筆不小的費用，如果只是一些輕微的裂縫，可以直接將堵漏寶涂抹在縫隙處，再用水泥進行加固。


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