頂層住戶有個巨大的煩惱，就是屋頂漏水。屋面防水通常由混凝土自防水防水卷材構(gòu)成，其本身是一種易耗材料。時間長了膜會老化，隨著時間長了建筑物的自然沉降，混凝土屋面會逐漸產(chǎn)生裂縫。這就像一顆定時炸彈，隨時可能引爆。很多朋友都關(guān)心這樣一個問題，那就是一旦屋頂漏水，維修費用是整棟分擔還是頂層業(yè)主自己承擔。今天就給大家說說，牢記在心！
 
1、屋頂漏水維修誰出錢
1、屋頂漏水需要維修時，樓下所有用戶平攤費用。如無特殊約定，屋頂為公用部分，應分攤。
《民法典》第271條【建筑物的不同所有權(quán)】業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、營業(yè)用房等專有部分享有所有權(quán)，對專有部分以外的共有部分享有所有權(quán)和共同管理權(quán)。正確的。
第278條規(guī)定，建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金，由業(yè)主共同所有。經(jīng)業(yè)主共同決定，可用于電梯、水箱等公用部件的維修。養(yǎng)護資金的籌集和使用應當公開。
  二、房屋漏水糾紛相關(guān)法律問題
1、開發(fā)商在建房時因質(zhì)量問題造成的滲漏，形成商品房質(zhì)量糾紛的法律關(guān)系。前提是確定開發(fā)商建造的房屋確實存在質(zhì)量問題。如果漏水造成受害人財產(chǎn)損失，開發(fā)商也將依法承擔侵權(quán)賠償責任。
2、如果是樓上居民因房屋裝修、管道改造、用水不當?shù)仍斐傻穆┧?，就會形成財產(chǎn)損失的侵權(quán)法律關(guān)系。根據(jù)一些法律法規(guī)，有過錯的一方應當承擔民事責任。
3、房屋長期使用，防水材料自然老化會造成滲漏，也會形成相鄰的法律關(guān)系。共用設(shè)施設(shè)備發(fā)生滲漏、維修期限屆滿的，??適用物業(yè)管理糾紛法律關(guān)系。
5.不同的漏水原因?qū)е虏煌姆申P(guān)系，影響適用法律的選擇和訴訟路徑。如果法律關(guān)系的認定有誤，就會導致案由的認定和法律適用的錯誤，判決結(jié)果會差很多。
3、屋頂漏水應該找什么樣的防水修補
1、屋面防水施工相對專業(yè)。用戶盡量不要自己動手，既浪費時間又不安全。要找專業(yè)的人做專業(yè)的事；
2、不要圖省事貪便宜，去那些小廣告里的防水游擊隊。如果要找，找一家有固定店面的靠譜商家，最好是連鎖品牌。您可以查看操作員的資格證書。.
3、施工前可以溝通確認維修材料的質(zhì)量和價格。專業(yè)防水維修按漏水點和面積收費。千萬不要相信任何按防水材料用量收費的人。當心;最好找那種能給你白紙黑字的質(zhì)量保證合同的防水公司比較放心。
4、需留存施工記錄、交易憑證、施工人員信息等證據(jù)，供后續(xù)維權(quán)使用。


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